Robots ecológicos

Hace tiempo vi un documental sobre este artista-ingeniero, Theo Jansen, pero no sabía que había colaborado en un anuncio de BMW: Impresionante. Vía Yo Robot.

tags: Robótica, kinetic sculpture.

Vivienda - Índices Económicos

Hoy he encontrado esta magnífica relación de los diferentes índices económicos. Todos son interesantes para el estudio de la evolución de la economía española, en especial todo lo que puede afectar al ladrillo. Y creo que es buena idea distribuir al máximo esta información, no sólo para ver si nos podemos anticipar a los acontecimientos, sino también, para que podamos acudir a las fuentes y analizar la situación sin tener que "creernos" lo que nos dicen los medios. Los datos en sí tienen un interés relativo, son como una instantánea del momento, pero las fuentes nos aportan también la evolución de los valores ... TIPOS DE INTERÉS LEGALES DEL MERCADO HIPOTECARIO -Euribor a 28/11/2006 (1 año):3,845 Fuente, Históricos del Euribor ÍNDICES BURSÁTILES -Ibex 35 a 28/11/2006:13.732,10 Fuente, Histórico del IBEX-35 MERCADO LABORAL -Tasa de paro tercer trimestre 2006 (ambos sexos, datos oficiales): 8,15 Fuente -Tasa de paro (EPA, 3er trimestre 2006, ambos sexos): 8,1 Fuente DATOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD SOCIAL -Afiliaciones a la S.S (septiembre 2006): 18.814.000 Fuente -Afiliados a S.S. (construccion, septiembre 2006): 2.418.069 Fuente -Afiliados a S.S (actividades inmobiliarias, sept 2006):342.143 Fuente -Empresas en la S.S. en el sector contrucción (septiembre 2006) =223.229 Fuente IPC -IPC general a octubre de 2006: 2,5 % Fuente DATOS RELATIVOS A HIPOTECAS -Importe medio de hipotecas constituidas (Agosto 2006):161.182 euros, aumenta un 9,8%Fuente -Número de hipotecas que cambian sus condiciones (Agosto 2006): 17.892, crece un 25,6% Fuente -Número de hipotecas canceladas registralmente (Agosto 2006): 61.906, crece un 23,9% Fuente -Número de viviendas hipotecadas (Agosto 2006): 100.729, var.interanual: +10,65 , Intermensual: -4,25 Fuente -Número de hipotecas a tipo fijo (Agosto 2006):2,1% Fuente -Número de hipotecas a tipo variable(Agosto 2006):97,9% Fuente -Plazo medio de las hipotecas contratadas (Cajas de Ahorro, Agosto 2006): 26 años Fuente -Plazo medio de las hipotecas contratadas (Bancos, Agosto 2006): 25 años Fuente -Credito para aquisicion de vivienda (variacion trimestral): 26,3% fuente -Accesibilidad: Esfuerzo teórico anual sin deducciones: 42,1% Fuente -Dudosidad (segundo trimestre): 0.40% Fuente -Saldo hipotecario vivo: 867.636 millones de euros Fuente -Crecimiento anual (saldo hipotecario): 24,7% Fuente -Indicadores del mercado de la vivienda (Fuente: Banco de España - 8/11/2006) DATOS SOBRE LA MARCHA DE LA ECONOMÍA -Matriculaciones de turismos (octubre 2006):115.000 (aumento de un 7,1% con respecto a octubre 2005). Fuente (*) -PIB nominal y real: 3.7% (anual); 0.9% (trimestral)Fuente -Viviendas visadas (últimos 12 meses): 800.000 Fuente -Inversion extranjera en inmuebles (3er trimestre 2006):-16,0% Fuente -La M3 Europa= 8.5% fuente -La M3 España= 14.8% fuente PARQUÉ DE VIVIENDAS (datos de 2005) -Primera vivienda: 15.884.170 Fuente -Otros usos: 7.325.672 Fuente Es decir, el 30,4% del parque de viviendas no es destinado a vivienda habitual. (*) La fuente es dudosa: en el artículo se cita que las fuentes de la información son "fuentes del sector automovilístico", expresión bastante ambigua. El original lo podéis encontrar rebuscando en el foro burbuja Inmobiliaria, por Plaentxiator. Lo ideal sería ir actualizando y ampliando la lista. Ahí quedo a vuestra disposición para incluir lo que consideremos oportuno.

tags: Economía, Euribor, Vivienda, Evolución precio, Burbuja.

[Cuentame más...]

Reproductor MP3 para RAZR V3 de Motorola

Ultimamente soy un usuario habitual de la línea 71 de la EMT (Empresa Municipal de Transporte). Así que para combatir las largas esperas y los interminables paseos por toda la ciudad, decidí hacer uso de mi obsoleto reproductor MP3. Pero cual fue mi sorpresa al comprobar que se había escoñado sin posibilidad de reparación. En ese momento me asaltó una idea "genial" - Por qué no utilizo el teléfono móvil como reproductor de MP3-. Pues eso, en este post voy a intentar plasmar la utilización del teléfono RAZR V3 de Motorola como reproductor (casposo) de MP3. En primer lugar se debe activar el cargador de aplicaciones del teléfono (normalmente oculto por el fabricante), con este fin descargamos el programa p2ktools_0.8.6 de Mundo Motorola. Esta web proporciona software muy interesante siempre y cuando te crees una cuenta de usuario (gratuita). Bueno, una vez activada la opción de carga de aplicaciones, debemos descargar la aplicación Java que hará de reproductor en nuestro móvil. En particular recomiendo el programa MP3Player_v5.00.17, el cual puede ser descargado en esta web. El siguiente paso es cargar la aplicación MP3Player en el teléfono con la ayuda de la herramienta p2ktools (muy sencillo, mirar el manual). Ahora ya tenemos listo nuestro móvil para poder reproducir un conjunto de canciones, pero nos faltan las canciones...Este es un punto conflictivo, ya que por todos es sabido que el RAZR V3 no tiene la posibilidad de utilizar tarjetas de memoria externas (SD, MMC, etc). Por tanto, tenemos que emplear la escasa memoria interna que nos brinda. En un terminal con pocas fotos y sms almacenados, podemos llegar a tener unos 7 a 8 Mb de memoria libre. Por tanto, la solución pasa por reducir el tamaño de los archivos MP3 (a costa de la calidad, por supuesto) para poder introducir el mayor número de canciones posibles. La aplicación MP3-WAV-WMA-OGG Converter nos permite reducir el tamaño de los MP3 y puede ser descargado en esta web. Las opciones que se deben utilizar para reducir las canciones son : Frecuencia = 22050 Hz y Bitrate = 32 bits, esta es la configuración óptima para el teléfono teniendo en cuenta capacidad y calidad. Por último, debemos cargar en el móvil las canciones modificadas que queramos, para ello empleamos nuevamente el p2ktools (manual otra vez)...Al final de la corrida se pueden almacenar unas 12 canciones en el teléfono lo que viene siendo un CD, así que tampoco está tan mal ;-) Tags: Telefonía móvil, Motorola

Proposición: ¿¿¿ Catalogar == Leer ???

Esta proposición estaría genial poder demostrarla. A mí por lo menos me vendría muy bien. Últimamente he estado repasando "todos" los papers que tengo, y mira por dónde he leído un tercio escaso, ojeado la mitad y el resto ... los tengo perfectamente catalogados, vamos que no me suenan de nada. Porque la principal diferencia entre un artículo ojeado y otro que no, es que el primero te suena de algo. Este es el problema de nuestro querido google scholar, scirus, ieeeXplore, etc... Es tan fácil encontrar referencias, bajárselas y catalogarlas, que cuando acabas el proceso uno tiene una sensación de bien estar increíble, es como decir: ¡¡¡ Ya los tengo en mi poder !!! El conocimiento es mío. ¿ Será cierto eso realmente ? Espero que sí, así el mío estaría por las nubes. Este comportamiento lo he visto repetido en todos los doctorandos, ojo no sólo soy yo. Los hay muy meticulosos, se bajan el artículo de internet, lo guardan en la base de datos, eligen un nombre para el pdf y lo guardan en sus archivos, luego lo imprimen, lo siglan con el identificador del artículo en la base de datos, lo meten en una funda y esta en una carpeta, para luego ir a por el siguiente. Son casos verídicos y yo sin ir más lejos no me quedo muy atrás, fallo en lo de imprimirlo y no leerlo, a eso aún no he llegado, (es cuestión de espacio en la mesa). Un gran aliado de nosotros los catalogadores (digo doctorandos) es el jabref en mi opinión el mejor catalogador de artículos y referencias. Con él, puedes leerte (bueno catalogar que es lo mismo, ¿no?) del orden de 10 artículos por hora y quedan perfectamente registrados en una base de datos listos para ser insertados en tu documento LaTeX, porque realmente lo guarda todo en un archivo bib. Tiene opciones como generar la bibtexkey e insertarla directamente en el TeX, así como guardar los abstracts, keywords y comentarios. Para terminar el anuncio publicitario de este magnífico lector de artículos, decir que te baja el pdf de la revista y puede importar la citación con todos los datos desde la misma revista si ésta tiene la opción de importar citas claro. Así con cinco click y sin tener que leer gran cosa y escribir menos, uno consigue su objetivo que es aumentar en 1 su lista de artículos. Lo más curioso es cuando te preguntan que que es ese montón de folios de 30 cms de alto que tienes sobre la mesa lleno de polvo: "Ah, eso... artículos por leer". Ummm... entonces ¿Catalogar==Leer?

tags: investigación, catalogar, jabref, reflexiones.

La publicidad de Xbox

Os enlazo al último anuncio que podemos ver estos días en la tele de un juego de la Xbox, "Gears of war".

 

 

 Tiene un algo... no sé... especial.

Hablemos de Sony (y de la PSP)

En esta tarde de viernes, inusitadamente concurrida, os invito a leer un artículo crítico sobre los últimos movimientos de la empresa Sony en la música (de cuando supimos qué significa la palabra rootkit) y los videojuegos, de la mano de Maddox en su sitio web "The Best Page in the Universe".

Aviso de que es un sitio web en inglés, y de que Maddox no suele cortarse un duro a la hora de escribir de forma ruda y contundente. De hecho, el artículo se titula I'm tired of Sony's bullshit.

 

Ya direis si estáis de acuerdo con las cosas que dice, sobretodo los que teneis una PSP.

 

 

Technorati tags: Sony, PSP

Global orgasm

Esta mañana me ha llegado uno de esos correos cadena sobre la paz mundial, solo que éste es un poco particular. No consiste en que guardemos un minuto de silencio ni dada de eso, sino más bien conseguir un orgasmo simultáneo por la paz

The intent is that the participants concentrate any thoughts during and after orgasm on peace. The combination of high- energy orgasmic energy combined with mindful intention may have a much greater effect than previous mass meditations and prayers.

Bueno hay que reconocer que es una forma divertida de luchar por la paz. Toda la información la podéis encontrar en www.globalorgasm.org Allí podéis ver la fecha, hora y minuto del evento (vamos hay que sincronizarse) y como piensan medir sus resultados.

Esperanza Aguirre no llega a fin de mes

Pobre mujer, con ese tren de vida, tantos gastos...

 

La noticia se puede leer en Escolar, donde os remito directamente.

 

Yo me voy a morder la lengua... (Y me voy a envenenar al hacerlo)

 

 

Technorati tags: vivienda, indignación

Marte

Me he topado, por casualidad, con este video. No sé si lo sabéis pero soy un aficionado a la astronomía desde hace unos cuantos años. He observado un montón de veces Marte pero la verdad no se parece en nada a esto. Es una pasada y lo quiero de salvapantallas. ¿Alguno de sabría como hacerlo? Recuerdo cuando empecé con la astronomía, tenía un pequeño manual, al que llamábamos el manual del joven aprendiz), editado sobre los 80, en el que explicaba como observar Marte desde un telescopio casero y sus características. Entre ellas cabía destacar que se podía medio observar los casquetes polares como una mancha blanca, la superficie roja del planeta y ciertas machas centrales de color verdusco. Como podéis imaginar nunca he logrado ver más que el color rojizo. ¿Alguien ve los casquetes polares o los bosques verdes?

tags: astronomía, marte.

La Visión

Como hemos podido comprobar, en los últimos tiempos los miembros de salabecarios nos encontramos en un periodo de reflexión y meditación sobre temas de gran trascendencia. Así que yo voy a poner mi granito de arena... La otra noche me encontraba reflexionado sobre el sentido de los rituales religiosos que muchas personas practican. En el caso de los cristianos, estos rituales vienen definidos como sacramentos (bautizo, comunión, confirmación, matrimonio, etc) y son en gran medida un resumen de la doctrina cristiana en todos los ámbitos de la vida de una persona...Retomando el tema, estaba reflexionando en todo esto, cuando de repente lo vi claro...Supongamos que existe un dios superior que maneja el cotarro, que es capaz de hacer y deshacer a su antojo, que es capaz de seguir la trayectoria de una persona, de sus actos y comportamientos...Estamos hablando de un ente tan superior que va más allá de nuestro entendimiento, es decir, este ente analizaría nuestra "alma". Justo aquí es cuando lo vi claro, es imposible que un ser con dicho poder, con esa capacidad de abstracción mida a las personas por el cumplimiento de rituales religiosos simplistas como los sacramentos. Es más, me voy a atrever a poner un ejemplo, supongamos que nos encontramos realizando un experimento en el laboratorio para comprobar la existencia de la ley de la gravedad. Para ello, tomamos una pelota y la dejamos caer desde diferentes alturas, con el objetivo de comprobar el comportamiento del cuerpo. En este símil, dios sería como la ley de la gravedad, es decir, siempre está, siempre actúa y todos afecta. Por otro lado, el sacramento sería como si cada vez que soltamos la pelotita desde diferentes alturas lo hiciéramos sujetándonos la nariz y dando tres vueltas sobre nosotros mismos. Porque, en caso de no hacerlo, la gravedad no afectase sobre la pelota...Quizá el ejemplo no es muy aclaratorio, pero explicar esto no me resulta nada sencillo ;-) Tags: ralladas, religión

Mac OS X, Linux y Windows XP en el mismo PC

Buenas de nuevo, tras unas semanas sin pasarme por el blog ha llegado el momento de volver a comentar alguna cosilla. En concreto, quiero contaros mi última odisea en el mundo software. Hace unos días me platee un pequeño "reto", montar dos discos duros en el PC (1 IDE, 1 SATA) con 3 SO's diferentes: MAC OS x86, Kubuntu (Linux) y Windows XP... Me llena de profunda satisfacción comunicar que esta vez el hombre ha superado a la máquina ;-)...El truco es el orden de instalación, en primer lugar se deben realizar todos los particionamientos de los discos duros. Para ello, lo mejor es utilizar una distribución Knoppix con la que podemos ejecutar Linux sin necesidad de instalar nada en el HDD. Una vez arranca Knopix, utilizamos la herramienta de sistema Qtparted para realizar las particiones del sistema. En mi caso particular, he dividido cada HDD en dos particiones primarias. El HDD IDE lo he dividido en dos partes iguales, en una se instalará Windows XP y la otra será para almacenar la información de trabajo. Esta última debe ser formateada en FAT32 para ser visible por cualquier sistema operativo. El HDD SATA también lo he dividido en dos particiones primarias, una para Mac OS X y el otro para Kubuntu. El siguiente paso es instalar Windows XP en la partición seleccionada del HDD IDE. Seguidamente se instala el Mac OS X en una de las particiones primarias del HDD SATA, utilizando el manual que aparece aquí. Por último, instalamos la distribución Kubuntu (versión 6.10) en la última partición primaria del HDD SATA, sin olvidarnos de instalar el Grub que trae por defecto el Kubuntu. Finalmente, se debe configurar el archivo menu.lst (/boot/grub/) del Grub para que se pueda acceder al Mac OS desde el Grub. Las líneas que se deben añadir son las siguientes (para mi caso particular):

title MacOs 1.4 root (hd0,1) chainloader +1

Tags: Mac OS x86, Ubuntu, Linux, OS

Investigaciones Estación Espacial Internacional

Muy Bueno Experimentos llevados a cabo en la estación espacial sobre las propiedades del agua: ondas sísmicas, una burbuja de aire dentro de la burbuja de agua y el mejor, una pastilla efervescente. Encontrado vía CPI (Curioso pero inútil).

Me encanta la Guardia Civil

A raíz de los chavales estos que han pillado jugando con troyanos hechos por otros para joder un poco la marrana a sus compis de clase, he descubierto la página web de la guardia civil para delitos informáticos: GDT - Grupo de delitos telemáticos He entrado con cierto escepticismo, ya que se por experiencia, que cualquier cosa que venga de un organismo público en el sector tecnológico, deja muchísimo que desear. Pero leyendo los contenidos desaparece enseguida esa idea de mi mente, y veo que tienen bastante calidad, ya que explican muy bien los peligros al ciudadano base sin caer en explicaciones simplonas que suelen abundar en los medios. Me ha gustado mucho la parte de "Para pequeños internautas", y el carné que te dan para que te descargues: Tomo nota que en ningún momento dicen que el p2p sea ilegal, sino que tengamos cuidado con lo que descarguemos, no cosas raras. Si es que... con razón es la Institución pública más valorada. tags: Guardia Civil

[CdCh] He vuelto

Atendiendo a la petición que me hizo en su día nuestro redactor jefe, Kiko, cuelgo aquí también lo que he escrito en Crónicas de Chéfil. De momento lo pongo en los dos blogs, aunque puede que a la larga deje aquel. Total, ya no sigo en Chéfil. Aunque bueno, tampoco soy becario...

Bueno, a estas alturas, casi todos sabéis que mi vida ha cambiado bastante radicalmente, supongo que para mejor, aunque no lo tengo yo tan claro. Para empezar, acabé el blog borracho y lo retomo sobrio. Mala señal. La cuestión es que he vuelto de Chéfil a España. Más concretamente a casa de mi madre. Vale, lo de potar en el lavabo creo que no lo voy a poder hacer más, pero a cambio he pasado de las pizzas, salchichas y resto de insulsa comida rápida inglesa cocinada por mi, al arroz al horno y la paellita cocinada por mi abuela. No hay color. De ir con jersey en Mayo, a ir en manga corta en Noviembre. Del paraguas a la sombrilla. De la sosez de los ingleses, al buen rollo que nos gastamos por aquí. De no ligar jamás a... vale, no todo ha cambiado. El caso es que, por esas vueltas que da la vida, ya no soy becario. He cruzado a las líneas enemigas. He vendido mi alma y me he convertido en todo aquello que odiaba desde los más profundo de mi corazón cuando era joven e idealista. Si tuviera un Delorean y me visitara a mí mismo hace 10-12 años, aparte de provocar un discontinuo en el espacio-tiempo de consecuencias inimaginables, mi yo estudiante me habría dado una mano de hostias por pringao y despreciable traidor de sus convicciones. Soy profesor. Si por aquel entonces me dicen que iba a acabar al otro lado de la barrera, habría pedido un análisis de estupefacientes para mi interlocutor. De hecho, habría apostado dinero a que ni de coña. Si algún día me canso de esto, recordadme que no me meta a vidente. Pero es que yo era de los que no salía a la pizarra ni aunque la profesora hubiera sido Elsa Pataki y la clase de respiración boca a boca. De los que ponía apodos a los profesores. No iba jamás a tutorías. Escupía sobre los apuntes, daba palizas a los empollones (vale, aquí igual exagero un poco, pero de vez en cuando ganas no me faltaban).

Y aquí estoy ahora. Casi sin tiempo para escribir en el blog para prepararme las clases. Salgo a la pizarra todos los días. Intento deshacerme de ticks, gestos y muletillas para evitar apodos, no sé si con éxito. No me pierdo ni una tutoría. No escupo a nada ni nadie, a no ser que se sienten en primera fila y me emocione en mi disertación. Eso sí, sigo teniendo ganas de dar una paliza a algunos empollones. Sobre todo a los que me corrigen (acertadamente) cuando me equivoco. Sigo siendo un rebelde.He vuelto. Y esta vez es para quedarme. O no, pero me encantan esas frases peliculeras.

Nota: Además de pringao y traidor de mis ideales estudiantiles, también me he hecho más prudente. A partir de ahora, intentaré mantener el “economato” (Gomaespuma dixit) para evitar que me lea algún alumno y: a) se ofenda (alguno de los empollones) b) me pierdan el poco respeto que aún me tienen (ésta es la más probable). Así que se agradecerá que no hagan comentarios sobre mi universidad/asignatura. No, mi nombre completo, dirección y DNI tampoco podéis revelarlos, es lo que tiene la vida de superhéroe.

Efímero

Este fin de semana fuimos al cementerio para lo que se suele ir por estas fechas, a quitar las flores marchitas de los familiares. Y ver ese panorama, a uno le hace reflexionar un poco. Es curioso lo que nos gusta y lo difícil que resulta hacer previsiones a corto plazo. No tengo ni idea de cómo será mi vida dentro de 5, 10, 20 o 30 años, pero en cambio no tengo ninguna duda de lo que será de mí dentro de 100. Estas reflexiones me han hecho recordar una pequeña escapatoria de la vida que uno encontró hace muchos, muchos años y que de momento me sigue sirviendo: Tener un hijo es cumplir 3 grandes deseos: 1º: Engañar a la muerte 2º: Vivir unido completamente a la persona que amas 3º: Volver a vivirlo todo por primera vez pues eso os dejo este post melancólico. Y no, que ya sé que me lo vais a preguntar, no estoy pensando en tener un churumbel (Y aunque sé que muchos de vosotros estáis pensando en que durante nuestra vida se descubrirá un elixir de juventud, se descargará nuestra conciencia en un ordenador o 20 cosas por el estilo... me temo que soy un poco escéptico)

Test geek

Siguiendo la tendencia friki-geek del blog, aquí os dejo una perlita: Geek Test en Español. La verdad es que no está nada mal. Lo malo, que es largo!

Cómo hacer plasma en un microondas

Pero plasma de malo maloso!

Memoria histórica

Simplemente recordar, ya que no lo he podido ver en ningún medio de comunicación políticamente correcto, que ayer día 8 de Noviembre, se cumplieron 70 años de la matanza de Paracuellos. Qué fue aquello? Aquí un pequeño resumen. (Sí, Escolar y Gibson.)

Blog

Sabía yo que tenían un plan, como los cylons: Sogecable es dueña de los BLOG.

Puro vicio

Aquí os dejo una perlita en flash para pasar el rato y dejar de trabajar!! Por cierto, ése es mi marcador.

Números 900

No se si lo conocíais, pero de todas formas os dejo esto: No más números 900 es un wiki donde podemos encontrar alternativas a los números de atención al cliente de líneas 902 con las cuales nos intentan timar las empresas a las que contratamos servicios. Yo ya he encontrado el de ONO. Espero no utilizarlo, pero me lo guardo. ;D

Mi trabajo

No comments.

La moda del "pase" o cuánto te cuesta un piso de nueva construcción

Llamada a inmobiliaria X:

• Hola, ¿tiene oferta de pisos en construcción?
• Sí, tenemos un pase por 50000 euros en.....

Hace unos tres meses o así, cuando me puse a mirar pisos, no tenía ni idea de euribors, comisiones de apertura, metros en planta y metros útiles, comisiones extrañas e IVAS espúreos, etc. Ahora sigo sin tener mucha idea, pero después de ver unos cuarenta pisos y que se descojonen en tu cara en tres bancos cuando ven tu nómina, pues ya vas aprendiendo algo. Viendo comentarios sobre lo indignante que es el precio de la vivienda y cómo te la intentan colar doblada con letras pequeñas y demás detalles sin importancia como este (hecho verídico desgraciadamente muy común):

• ¿Cuánto piden por este piso?
• Ah, está muy bien de precio, 290000 euros (tres habitaciones, 87 metros cuadrados y plaza de garaje con acceso por montacargas)
• ¿Con todo incluido?
• Claro, claro
• ¿Y su comisión?
• Ah, del 2.5%
• ¿Incluida en el precio?
• Ay, no, pero 2.5% no es nada, rey (será para ella, para mí son 7250 euros más a añadir)

En fin, como decía, que viendo comentarios sobre lo indignante que está todo y la poca vergüenza imperante, quiero contaros cuál es el que me indigna a mí y me hierve la sangre cuando me lo proponen, y ya me lo han propuesto dos inmobiliarias con dos pisos distintos: el "pase". ¿Y esto en qué consiste? Pues consiste en lo siguiente: una persona compra un piso de nueva construcción a una promotora, cuando el piso aún se está construyendo. Es decir, que esa persona ha firmado, hasta donde tengo entendido, un contrato privado de compraventa o contrato de arras con la promotora, en la cual se comprometen el uno a pagar la totalidad del piso en la entrega de llaves, y la otra a entregar el piso en la entrega de llaves con las calidades pactadas y demás. Huelga decir que el piso se compra sobre plano, claro. Normalmente en la firma de este contrato se paga un dinero, que suele consistir en un porcentaje del valor total (un 20%, por ejemplo), pagando una cantidad a la firma del contrato y luego unos plazos cada mes (las famosas letras) hasta la entrega del piso o entrega de llaves. En el momento de la entrega de llaves la promotora normalmente le ofrece al comprador subrogarse a su hipoteca para acabar de comprarse el piso. Hasta aquí bien. Esta persona ha firmado su contrato privado con la promotora y ha pagado una señal por el piso, y actualmente se encuentra pagando letras hasta que se produzca la entrega de llaves, en donde se firma la titularidad del piso, seguramente ante notario, y así esa persona será dueña del piso. Hasta ese momento, por lo que tengo entendido sólo tendrá una opción en exclusividad por un bien (el piso), pero no será el propietario hasta la firma en la entrega de llaves. Ahora empieza lo bueno. Por causas ajenas a mi comprensión, a este especulador hijodep..., perdón, a esta persona le entran las prisas, y quiere venderle a alguien el piso antes de la escritura de llaves. Y aquí tenemos el negocio redondo: la persona te ofrece cambiar el nombre en el contrato privado de compraventa, de forma que donde pusiera su nombre ahora pondrá el tuyo. Por tanto, claramente la promotora también tiene que estar en el ajo, e incluso cobra una comisión por ello (unos 9000 euros). A cambio tú, pobre mortal, aparte de pagar el piso, lo único que tienes que hacer es:

• Pagarle al comprador original la señal que él pagó y las letras que él ha estado pagando.
• Pagarle un beneficio para que él haga negocio. En uno me han pedido 50000 euros y en el otro 90000.
• Pagar la comisión a la promotora para que tenga la amabilidad de falsificar un contrato privado y rehacerlo a tu nombre.

Y todo esto, por supuesto, en negro. Haciendo cuentas para una de las dos ofertas, salían unos 75000 euros a sacar de debajo de la baldosa. En la inmobiliaria aún tuvieron la cara de sugerirme que pidiera un préstamo a mi banco. Cuando les dices que no sólo no tienes esa cantidad de dinero en negro, sino que además el procedimiento te parece como mínimo altamente irregular, entonces te responden, como le dijeron a mi mujer, que si nos esperamos a renegociar después de la entrega de llaves, el precio será más caro. Claro, el vendedor se habrá tenido que joder y firmar una hipoteca. Pues me alegro.

Reflexiones sobre el precio de la vivienda

Hola a todos, después de un largo periodo de silencio me he decidido a escribir en el blog. He estado pensando bastante en el precio de la vivienda (cosa que hacemos todos los que no tenemos vivienda propia), y la verdad es que veo cada vez más plausible una bajada de precios, más bien una corrección. Y lo que más me preocupa es que el estado intente impedirlo por la estúpida reflexión que hemos oído miles de veces: "si hay una bajada de precios habrá crisis económica". No me lo creo, principalmente por los márgenes de las empresas promotoras. Hace poco estuve viendo las cifras de varias y son astronómicas, tienen un margen de beneficios enorme, alguna ha rondado el 100%, por cada euro que ha metido ha sacado 2. Con estos márgenes el sector no tendrá ningún problema de superar un descenso del 20% en los precios y seguir siendo una industria rentable. Por otro lado para la gente que tiene viviendas en propiedad, si solo tiene 1 no le afecta el cambio de precio siempre que pueda pagar la hipoteca. Y si tienen varias y han comprado para invertir es que se lo pueden permitir y como en todas las inversiones puede haber pérdidas. (En la mayoría de los casos si han comprado hace 3 o 4 años aún van a ganar dinero) Otro asunto y este si que es preocupante sería una subida del euribor de forma que la gente no pueda pagar las hipotecas o no pueda hacer nada más que pagar las hipotecas, entonces si que habría crisis. Ya se que soy un pesado, pero es lo que les pasa a los profesores novatos. Un saludo.

tags: Vivienda, Alquiler, Burbuja.