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Vivienda - Índices Económicos

Anotado por Carlos

Hoy he encontrado esta magnífica relación de los diferentes índices económicos. Todos son interesantes para el estudio de la evolución de la economía española, en especial todo lo que puede afectar al ladrillo. Y creo que es buena idea distribuir al máximo esta información, no sólo para ver si nos podemos anticipar a los acontecimientos, sino también, para que podamos acudir a las fuentes y analizar la situación sin tener que "creernos" lo que nos dicen los medios. Los datos en sí tienen un interés relativo, son como una instantánea del momento, pero las fuentes nos aportan también la evolución de los valores ... TIPOS DE INTERÉS LEGALES DEL MERCADO HIPOTECARIO -Euribor a 28/11/2006 (1 año):3,845 Fuente, Históricos del Euribor ÍNDICES BURSÁTILES -Ibex 35 a 28/11/2006:13.732,10 Fuente, Histórico del IBEX-35 MERCADO LABORAL -Tasa de paro tercer trimestre 2006 (ambos sexos, datos oficiales): 8,15 Fuente -Tasa de paro (EPA, 3er trimestre 2006, ambos sexos): 8,1 Fuente DATOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD SOCIAL -Afiliaciones a la S.S (septiembre 2006): 18.814.000 Fuente -Afiliados a S.S. (construccion, septiembre 2006): 2.418.069 Fuente -Afiliados a S.S (actividades inmobiliarias, sept 2006):342.143 Fuente -Empresas en la S.S. en el sector contrucción (septiembre 2006) =223.229 Fuente IPC -IPC general a octubre de 2006: 2,5 % Fuente DATOS RELATIVOS A HIPOTECAS -Importe medio de hipotecas constituidas (Agosto 2006):161.182 euros, aumenta un 9,8%Fuente -Número de hipotecas que cambian sus condiciones (Agosto 2006): 17.892, crece un 25,6% Fuente -Número de hipotecas canceladas registralmente (Agosto 2006): 61.906, crece un 23,9% Fuente -Número de viviendas hipotecadas (Agosto 2006): 100.729, var.interanual: +10,65 , Intermensual: -4,25 Fuente -Número de hipotecas a tipo fijo (Agosto 2006):2,1% Fuente -Número de hipotecas a tipo variable(Agosto 2006):97,9% Fuente -Plazo medio de las hipotecas contratadas (Cajas de Ahorro, Agosto 2006): 26 años Fuente -Plazo medio de las hipotecas contratadas (Bancos, Agosto 2006): 25 años Fuente -Credito para aquisicion de vivienda (variacion trimestral): 26,3% fuente -Accesibilidad: Esfuerzo teórico anual sin deducciones: 42,1% Fuente -Dudosidad (segundo trimestre): 0.40% Fuente -Saldo hipotecario vivo: 867.636 millones de euros Fuente -Crecimiento anual (saldo hipotecario): 24,7% Fuente -Indicadores del mercado de la vivienda (Fuente: Banco de España - 8/11/2006) DATOS SOBRE LA MARCHA DE LA ECONOMÍA -Matriculaciones de turismos (octubre 2006):115.000 (aumento de un 7,1% con respecto a octubre 2005). Fuente (*) -PIB nominal y real: 3.7% (anual); 0.9% (trimestral)Fuente -Viviendas visadas (últimos 12 meses): 800.000 Fuente -Inversion extranjera en inmuebles (3er trimestre 2006):-16,0% Fuente -La M3 Europa= 8.5% fuente -La M3 España= 14.8% fuente PARQUÉ DE VIVIENDAS (datos de 2005) -Primera vivienda: 15.884.170 Fuente -Otros usos: 7.325.672 Fuente Es decir, el 30,4% del parque de viviendas no es destinado a vivienda habitual. (*) La fuente es dudosa: en el artículo se cita que las fuentes de la información son "fuentes del sector automovilístico", expresión bastante ambigua. El original lo podéis encontrar rebuscando en el foro burbuja Inmobiliaria, por Plaentxiator. Lo ideal sería ir actualizando y ampliando la lista. Ahí quedo a vuestra disposición para incluir lo que consideremos oportuno.

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4 Comments:

29/11/06 15:49: Blogger KikoLlan said...  

Menudas expectativas:

-Número de hipotecas a tipo variable:97,9%

-Plazo medio de las hipotecas contratadas: 26 años

-Credito para adquisición de vivienda (variación trimestral): 26,3%

Y el euribor en plena escalada, siguiendo a los tipos en EEUU que ya andan por el 5.25%.

29/11/06 16:26: Blogger Carlos said...  

Lo que los datos reflejan a mi modo de ver son dos cosas:
La primera es que realmente es sector de la construcción es muy muy grande tiene 1/6 de los afiliados a la seguridad social 3 millones de los 18. Lo cual es malo.

La segunda es lo que comentas de la escalada del euribor.
Ya que la deuda española, el dinero metido en hipotecas es de 867.636 millones de euros. (la capitalización de la mayor empresa de EEUU Exxon mobil Corp. es de 355.000 millones de euros y sumando las tres primeras Exon, General electric y Microsoft tenemos 900.000 millones). Esto quiere decir que los españoles nos hemos endeudado tanto como para poder comprar las 3 empresas más grandes de EEUU. Así que si suben los intereses como todas son de tipo variable ...
Pero la hecatombe no está tan cercana, sino ya habría bajado la venta de coches nuevos y todavía sigue subiendo. Cuando dejen de venderse más coches nuevos ... ese será el principio

29/11/06 16:53: Blogger Angelillo said...  

Habéis preguntado en el banco el tipo de interés fijo que ofrecen para las hipotecas?

Aún ha de subir bastante el euribor para poder ponerse a la zaga del fijo que te ofrecen los ladron... digo los bancos.

29/11/06 17:57: Blogger KikoLlan said...  

Esta claro, para el banco es mucho mejor engancharte con un tipo bajo ahora y luego "subirlo" sin que puedas hacer nada. Si directamente te ofrecieran el 6% o 7% más gente se lo pensaría... como los camellos te dan la primera gratis y luego aprietan.

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