Pisos eternamente en venta

Después del análisis de este fin de semana sobre la evolución de las cuotas de las hipotecas, he decidido hacer un poco de trabajo de campo. Ha sido fácil, en Sagunto han crecido las inmobiliarias como las setas y en la puerta de casa tengo un par. Me han llamado la atención los desproporcionados precios de la mayor parte de los pisos anunciados. Mirando más detenidamente he visto 6 ó 7 que estaban a un precio más razonable, lo más curioso es que en estos carteles habían pegado varias pegatinas encima del precio. El motivo... están bajando los precios de esos pisos. Llamado por la curiosidad, indagué más y pregunté por la venta de pisos a un conocido de otra inmobiliaria. Mal, me dijo. Los pisos no se venden, hay un montón de pisos a la venta y es muy difícil venderlos, y me estuvo hablando de varios ejemplos tanto pisos nuevos como viejos, áticos por 240.000 € nuevos de los que no han vendido ninguno, viejos por los que piden 300.000 €, pisos viejos por 180.000 € y cosas así. Llevan un mal año. Y la verdad no hay más que ver el escaparate para ver que se piden barbaridades por los pisos.

Yo quería comentaros que ese no es el precio real (entendiendo como real el sobrevalorado) de los pisos. En la segunda mano, a la gente se le ha ido la cabeza y pide auténticas barbaridades. Todos quieren hacer el negocio del siglo y se frotan las manos cuando preguntas por el precio. Por eso creo que es un error muy grande creer que el precio de los anuncios es el precio real de las casas, no os engañéis, el propietario acaba bajando mucho los precios si quiere vender, y durante este año, en el que los precios no van a subir casi, es cuando más se va a notar. Desgraciadamente esto no significa que los precios bajen sino que nos cuidemos de ser nosotros los que compremos a un precio excesivo.

¿Cómo podemos hacer un cálculo del precio aceptable máximo de un piso? Todos conocemos gente que se ha comprado pisos hace unos años, o incluso nosotros cuando vimos pisos anteriormente, tenemos idea de cuanto costaban los pisos. Yo por ejemplo estuve mirando un piso por 95.000 € en Sagunto en el 2004. Entonces puedo actualizar el valor del piso utilizando los incrementos en el precio de la vivienda de estos años 2004 15%, 2005 12%, 2006 10% con lo que:

Precio Aceptable Max = 95.000 *1,15*1,12*1,1=134.500 €

Eso sería un precio aceptable para un piso en Sagunto que hubiese seguido la evolución del mercado de pisos nuevos, así que este debe ser el precio máximo para un piso de estas características ya que el precio del mercado de segunda mano debe de crecer menos que el de vivienda nueva.

Bueno, como comprenderéis, esto es únicamente un cálculo orientativo y todo depende luego de muchas cosas, pero nos sirve para poner los pies en la tierra y no hacer excesivas locuras.

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