tag:blogger.com,1999:blog-7165177.post1921554993907737050..comments2007-02-19T19:55:31.248+01:00KikoLlannoreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-2646709415765480562007-02-19T19:55:00.000+01:002007-02-19T19:55:00.000+01:00Un muy buen estudio si señor. Aunque aparentemente contradice la idea de que la burbuja puede estallar, prefiero quedarme con esa gráfica de endeudamiento, que se ha QUINTUPLICADO en 5 años.<BR/><BR/>A mi me sigue pareciendo una barbaridad todo lo que veo, y dado que ya he llegado al punto que no me puedo permitir ni un zulo, pues me dedicaré a ahorrar lo que pueda de cara a una posible ruptura de la burbuja.<BR/><BR/>Lo peor de todo es que mi trabajo no es precisamente precario, creo que tengo un sueldo decentillo, pero claro si no tienes alguien con quien compartir una hipoteca no eres nadie (snif).alvarolghttp://www.rinoool.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-51029281813001796532007-02-19T13:05:00.000+01:002007-02-19T13:05:00.000+01:00"la gente está respondiendo a la oferta hipotecándose."<BR/><BR/>El problema es que el nivel de endeudamiento esta cerca del máximo . Incluso con bonanza económica y paro 0, hay un límite (imagina si la economía retrocede). ¿Que pasará cuando se supere ese límite? O bajan los tipos, o baja el precio o bajan las compras ¿no?<BR/><BR/>"En cuanto a la oferta futura, la verdad es que en la gráfica no se ve del todo bien"<BR/><BR/>Tienes razón. Lo más parecido es el número de hipotecas, que ha subido un 24% (aunque es el valor más pequeño desde 2002). Parece que el mercado inm. confía en que la demanda se va a mantener. Yo creo que es probable que sea cierto, pero tampoco me inspiran mucha confianza como gremio ;-) <BR/><BR/>" Es lo que tiene intentar ser objetivo, a veces llegas a resultados que ni te gustan, ni son populares..."<BR/><BR/>Ejem, esto último no me ha gustado mucho. Supondré que te he malinterpretado, y no me estas diciendo que no soy objetivo :-)<BR/><BR/>Como he dicho otras veces, creo que hay indicios para pensar que la cosa podría no estallar, siempre y cuando la economía se mantenga fuerte. Pero, a la vez veo indicios para la preocupación, como el alto endeudamiento. La gente va vivir con el cinturón puesto durante 20 años. ¿Que pasará si en ese tiempo la economía flojea?. <BR/><BR/>En resumen, yo no soy Burbujista, porque no tengo ni idea de que va a pasar. Creo que casi nadie lo sabe, porque tenemos información muy muy escasa. Depende de que datos ponderes más sacarás una conclusión u otra. <BR/><BR/>¡¡Pero esto es muy divertido!!kikollannoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-18008831175004787842007-02-19T13:03:00.000+01:002007-02-19T13:03:00.000+01:00Desde mi ignorancia, que disminuya la oferta puede ser señal de que el sector ya no es un chollo y tal, pero desde un punto de vista curva de oferta-curva de demanda de economía para lerdos, como yo, es malo, ¿no? Osea, si disminuye la oferta, a priori los precios suben.<BR/><BR/>Carlos, sigo sin entender mucho ese subidón, pero casi que ya me lo explicas "in person". <BR/><BR/>Resumiendo, ¿voy mirando precios de roulotte? La podría aparcar aquí en la universidad y llegar media hora antes todos los días a currar...Emiliohttp://www.blogger.com/profile/13980175050005364780noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-64369741696645910252007-02-19T12:24:00.000+01:002007-02-19T12:24:00.000+01:00vaya max, te has adelantado con el comentario. Sí, parece que la oferta no ha subido mucho en los últimos mesesCarloshttp://www.blogger.com/profile/14723393633446363182noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-89935067479612732482007-02-19T12:21:00.000+01:002007-02-19T12:21:00.000+01:00Kiko, Es curioso cómo de los mismos datos se pueden extraer conclusiones totalmente diferentes. A mí me parece que pese a la enorme oferta y el incremento de los intereses la gente sigue comprando casas y lo hace teniendo que pagar un 20% más que hace un año. Vale que el precio sólo ha subido un 9%. pero el nivel de endeudamiento y su ritmo de crecimiento indica que la gente está respondiendo a la oferta hipotecándose. Sí, es cierto que como inversión ya no vale la pena (rend. 5%), pero la fortaleza del sector me parece buena para este año. En cuanto a la oferta futura, la verdad es que en la gráfica no se ve del todo bien, la curva amarilla que termina en crecimiento son viviendas acabadas pero la curva negra que acaba plana son viviendas iniciadas, lo que parece indicar una moderación en la oferta futura.<BR/><BR/>Es lo que tiene intentar ser objetivo, a veces llegas a resultados que ni te gustan, ni son populares, ni entran en tus previsiones :(<BR/>Pero claro, todo puede cambiar con nuevos datos.Carloshttp://www.blogger.com/profile/14723393633446363182noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-3228675814981932322007-02-19T12:13:00.000+01:002007-02-19T12:13:00.000+01:00Muy curradas las gráficas, si señor.<BR/><BR/>En la gráfica de viviendas iniciadas/terminadas, se ve que por primera vez hay muchas mas viviendas terminadas(media amarilla) que iniciadas (media negra), ¿no?<BR/><BR/>Eso puede indicar que sí que hay un cambio de ciclo, se están terminando rapidamente muchas de las obras que estaban a medias, pero sin embargo no están aumentando las nuevas obras.maxhttp://www.maxklein.esnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-15701258922502414162007-02-19T11:42:00.000+01:002007-02-19T11:42:00.000+01:00Carlos, yo veo las gráficas (muy chulas) como una fuente más de inquietud:<BR/><BR/>- Como ilustras, las cuotas suben, lo que reduce la cantidad que un nuevo comprador puede pagar y pone en aprietos a los ya propietarios. Así, la frenada de precios que se ha producido no ha sido suficiente para compensar la subida de tipos, porque lo no debería atraer nuevos compradores todavía.<BR/><BR/>- Que se esta construyendo exponencialmente, lo que se podría convertir en un excedente de oferta.<BR/><BR/>Tenemos dos síntomas, uno contra la demanda y otro de sobre-oferta. Y ambos son pro-burbuja. <BR/><BR/>Ya veo a la gente con los coches sin tapacubos y los edificios fantasma en primera linea (de los que en 1993 abundaban en la marina baja) :-)kikollannoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-62125651056271914362007-02-19T11:38:00.000+01:002007-02-19T11:38:00.000+01:00pinar, gracias por el meneo<BR/><BR/>Emilio, Respecto a (1) he contado que se tiene ahorrado un 20% del valor de la hipoteca unos 35.000 € y la cuota sigue siendo entre 700 a 800 € para un piso medio de 90m2. Vamos nada desdeñable.<BR/><BR/>(2) Sí el euribor afecta a todos pero claro la subida de precios ayuda a que lo noten más los que acaban de comprar un 20% estos últimos y un 13% el resto.<BR/>(3) Sí a mí tb me sorprendió, pero está claro en del 2002 al 2003 pese a tener una subida muy grande en el precio de los pisos al bajar el euribor las cuotas casi no subieron, pero al quedarse estancado 2003-2004 la subida de las cuotas es la misma que la subida de los precios. Lo mismo ocurre en el 2005, y como se puede observar en el 2006 ocurre lo contrario.Carloshttp://www.blogger.com/profile/14723393633446363182noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-86831527984013932542007-02-19T10:28:00.000+01:002007-02-19T10:28:00.000+01:00Hombre, está claro que subiendo el euribor los precios tienen que bajar bastante para que la cuota salga más barata, pero:<BR/><BR/>1) Ahora ahorrar tiene algún sentido. Cuánto más seas capaz de dar de entrada, menos te tienes que hipotecar, reduciéndose considerablemente la cuota habiendo intereses altos. Por no hablar de que en teoría el banco te debe dar más pasta por tus ahorros: "Mamá, buenas noticias, me sigo quedando en casa."<BR/><BR/>2) El euribor afecta a todos :(. A los ya hipotecados también y para ellos el precio no baja.<BR/><BR/>En la gráfica de evolución de las cuotas hay alguna cosa que no veo clara, el período 2002-2004. Especialmente entre 2003 y 2004, en el que tanto euribor cómo precio permanecen más o menos constantes y la cuota sube mogollón. ¿Me he perdido algo?Emiliohttp://www.blogger.com/profile/13980175050005364780noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-79661191801860849002007-02-19T10:00:00.000+01:002007-02-19T10:00:00.000+01:00Yo creo que podríais publicar estos posts en alguna revista con SCI, casí seguro que alguan lo acepta.Futuro Ex-Becariohttp://www.blogger.com/profile/16225482444098337329noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7165177.post-22592841125469993322007-02-19T06:45:00.000+01:002007-02-19T06:45:00.000+01:00http://meneame.net/story/evolucion-hipotecaspinarhttp://www.blogger.com/profile/00757629048919108001noreply@blogger.com